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公积金怎么用最划算
来源:东至人才网 日期:2014-12-04 浏览

在外漂泊,房子既是家,现在购房置业的人越来越多,而能一次性付清房款的人毕竟是少数,大多数人都要通过贷款来买房。贷款买房是一个家庭极大的一笔长期投资,怎样申贷还贷更经济、更合理,是有讲究的。而这其中由于优惠力度较大,公积金贷款几乎是每个工薪族必走的途径。
公积金贷款是首选
一般来说,要买房子首先要看自己是否有不低于所购房价30%的首期付款,因为绝大多数房产商都有这个硬杠子要求;其次要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力。

当有了这些先决条件,公积金贷款就成了每个工薪族的首选。记者了解到,目前银行的贷款品种主要有“个人住房公积金贷款”、“个人住房商业性贷款”、“个人住房装修贷款”三大类。
从贷款利率上看,“个人住房公积金贷款”利率最优惠。以贷款五年期以上为例,五年以上的公积金贷款利率是4.5%。而房贷的商业贷款的基准利率五年以上是6.55%,相比4.5%的公积金贷款利率高了2.05个百分点。按一百万元贷款贷二十年计算,如果不考虑利率上浮或下调,公积金的贷款比商贷,可以少支付278160元。
可见,公积金贷款具有贷款利率低、减收办理贷款相关手续费、家庭各成员公积金计贷额度可合并使用等的优惠,故只要是及时足额缴纳公积金的职工,均应首先申请自己所可以得到的最大额度、最长期限的公积金贷款。


公积金贷款好申请吗?
可能很多市民都会抱怨公积金贷款难申请,手续办理复杂,然而真是这样的吗?

市民王女士表示,前段时间自己认购了盛高大城四期的一个小套间,63万多的房款无力一次付清,于是付了首付之后,用公积金贷款40万,23年还清,每个月2300多元的房贷相对来说负担也不会太大。
“都听朋友们说,公积金贷款难以申请,但是实际操作下来,我觉得非常方便,我在建行贷的款,总共就去了两次。在房贷收紧的大环境下,也就近一个月,我就拿到贷款了。”王女士向记者说道。
同时,王女士告诉记者,同事和自己一起买的住房,但在办理公积金贷款的手续上就会相对繁琐,因为王女士的同事有商业用地贷款在身,虽然不影响公积金的使用,但审批相对麻烦,手续就会多一些。
所以公积金贷款的具体审批情况,还是要视自身情况而定。

公积金贷款指南
据悉,按照相关规定,凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的相关规定,申请公积金贷款。具体申请贷款流程如下:
1 提交资料,借款人可到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款,所需材料包括个人及配偶的身份证、户口本,结婚证、离婚证,购房首付款证明资料,购房合同,住房公积金缴存证明等;2 等待审批;3 签署合同,住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字;4落实还款方式,在贷款银行处办理还款帐户,每月进行还款;5 等待银行放款。


如何提取公积金
住房公积金能做什么?买房啊,相信很多人都会这么回答。可是,除了购房,你的公积金是不是就不能拿出来了呢,这你就错了。根据现行的公积金新政,如今租房、提取消费、看病等都能用上公积金了。

公积金的提取用法,对于购房者来说,不贷款购房可一次性提取;商业贷款购房可提取用于首付;商业贷款购房可提取偿还本息;公积金(组合)贷款购房可提取偿还本息。
而在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房贷款的,职工及配偶可申请提取建修房被批准当月之前(含当月)的住房公积金金额,且提取金额合计不超过建修房的费用。
根据住房公积金管理条例的规定,房租超出家庭工资收入的规定比例的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。许多人没有充分利用这一规定,致使自己用个人收入缴纳房租,却又让公积金闲置浪费。
记者了解到,2009年以来,许多地方的公积金都可以按月提取,申请人可以随时支取和查询,并自由支配;也可以将月供还贷账户直接设定为公积金联名卡账户,从而使公积金提取账户与月供还贷账户合二为一,将按月提取的公积金额度自动转化为房贷月供支出。